Todo lo que debes saber para comprar y vender Propiedades en Uruguay
¿Quiénes pueden comprar propiedades en Uruguay?
Los ciudadanos uruguayos y los ciudadanos extranjeros de toda nacionalidad, a título personal
(Persona Física). También las propiedades pueden ser adquiridas por Sociedades Comerciales, ya sea
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) o Sociedad Anónima. En el caso de los bienes rurales
adquiridos por Sociedades Anónimas, las acciones de estas deben ser nominativas.
¿Si soy extranjero puedo comprar cualquier tipo de propiedad?
Sí, al igual que el ciudadano uruguayo, puede comprar casas, apartamentos, locales, estancias,
chacras, terrenos y campos.
¿Como extranjero tengo los mismos impuestos que un ciudadano uruguayo al comprar una
propiedad?
Tanto como Persona Física o como Sociedad Comercial, existe igualdad de trato de personas y firmas
extranjeras y locales. El sistema impositivo es único en todo el territorio. No se exige contraparte
local, ni autorización o registro previo para las empresas y no hay restricciones en la repatriación de
utilidades.
¿Qué títulos o modalidades debo exigir para convertirme en titular de una Propiedad?
De acuerdo al Derecho uruguayo, los títulos y modalidades legales por las que se adquieren
inmuebles son la Compraventa, que es el más común de todos. También, a través de la Permuta, la
Donación, la Sucesión por Causa de Muerte y la Prescripción. Otros casos menos comunes son el
aporte en Sociedad, Renta Vitalicia, Fideicomiso y Accionista de S.A.
¿Qué documento acredita que soy el titular de una Propiedad en Uruguay?
El título de propiedad es el documento que sirve para certificar ante las autoridades que eres el
propietario legal de un inmueble. En caso de Compra-Venta se realiza con una escritura pública
autorizada por un Escribano Público, y en casos de Sucesión o Prescripción mediante Sentencia
Judicial. En todos los casos consta la descripción y deslinde completo del inmueble (Padrón, plano,
inscripción en Catastro, etc), así como los datos del/los propietario/s. Todo título de propiedad se
inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, Organismo público dependiente del Ministerio de
Educación y Cultura.
¿Qué costos fijos tengo si compro una propiedad en Uruguay?
a. Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es un impuesto a la transferencia de bienes
inmuebles. El valor es de un 2% del valor catastral. El Valor catastral suele ser muy inferior al
Valor de venta.
b. Honorarios del Escribano. Son el 3% + IVA sobre el precio de venta (incluyendo Montepíos,
FONASA e IRPF del escribano). 3,66%
c. Inscripciones, Certificados y otros Registros. Costo de 0,7% aproximadamente. U$S 300 a 800
Aprox. (dependiendo de la cantidad de padrones objeto del negocio).
