Este proceso implica varias etapas fundamentales, que garantizan que la transacción se realice de manera segura y legal. Cada paso es clave para asegurar que tanto el comprador como el vendedor estén protegidos. A continuación, te detallamos cómo funciona este proceso y qué debes tener en cuenta.
1. Intervención del Escribano Público: El guardián de tu seguridad legal
Por ley, es obligatorio que un Escribano Público participe en todo proceso de compra y venta de inmuebles. Su función principal es analizar los títulos de propiedad del inmueble, verificar su historial y asegurarse de que no existan deudas, hipotecas u otras restricciones que afecten la venta. El Escribano actúa como una garantía de que la propiedad está libre de cualquier inconveniente legal.
2. Boleto de Reserva: El primer compromiso
Una vez que se ha llegado a un acuerdo entre el comprador y el vendedor, generalmente se firma un Boleto de Reserva. Este documento establece el precio del inmueble y las condiciones de pago. Es crucial que el boleto incluya detalles importantes como el número de padrón de la propiedad, su superficie, deslinde y planos. En esta etapa, el comprador entrega una seña que suele ser del 10% del valor total del inmueble. También se pactan multas en caso de incumplimiento de las partes.
3. Estudio de los títulos de propiedad: La revisión del Escribano
Después de la firma del Boleto de Reserva, el Escribano tiene un plazo determinado para estudiar los títulos de propiedad y asegurarse de que la venta pueda realizarse conforme a las normas jurídicas. Este paso es esencial para evitar sorpresas indeseadas y asegurar que todo está en orden antes de proceder.
4. Compromiso de Compraventa: Para inmuebles en construcción o con pendientes
En los casos de inmuebles en construcción o aquellos que aún no tienen toda la documentación lista para la escrituración, se firma un Compromiso de Compraventa. Este documento fija las condiciones y compromisos de ambas partes, estableciendo una fecha concreta para la firma de la Escritura de Compraventa una vez que toda la documentación esté completa.
5. Escritura de Compraventa: El cierre definitivo
Este es el paso final del proceso. En la Escritura de Compraventa, el comprador paga el valor total del inmueble y el Escribano registra la operación en el Registro Público. En este momento, el comprador recibe el Título de Propiedad que lo acredita como el nuevo dueño, mientras que el vendedor recibe una copia. Esta es la etapa que cierra el ciclo y convierte oficialmente al comprador en el propietario.
