Uruguay es un país que ofrece oportunidades interesantes para la compra y venta de inmuebles, tanto para ciudadanos locales como para extranjeros. Si estás considerando comprar o vender propiedades en Uruguay, hay varios aspectos importantes que debes conocer. En este artículo, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre el proceso de compra y los derechos que tienen los extranjeros.
¿Quiénes pueden comprar propiedades en Uruguay?
En Uruguay, pueden comprar propiedades tanto ciudadanos uruguayos como extranjeros de cualquier nacionalidad, ya sea a título personal como Persona Física, o a través de Sociedades Comerciales. Estas sociedades pueden ser Sociedades de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) o Sociedades Anónimas (S.A.). En el caso de bienes rurales adquiridos por Sociedades Anónimas, las acciones deben ser nominativas.
¿Puedo comprar cualquier tipo de propiedad si soy extranjero?
Sí, al igual que un ciudadano uruguayo, los extranjeros pueden comprar casas, apartamentos, locales comerciales, terrenos, chacras, campos y estancias. No existen restricciones para la adquisición de propiedades, lo que convierte a Uruguay en un destino atractivo para la inversión extranjera.
¿Los extranjeros tienen los mismos impuestos que los uruguayos al comprar propiedades?
Sí, en Uruguay existe igualdad de trato para ciudadanos locales y extranjeros. Tanto las Personas Físicas como las Sociedades Comerciales pagan los mismos impuestos al comprar una propiedad. No se requiere contraparte local ni registro previo para las empresas extranjeras. Además, no hay restricciones para la repatriación de utilidades, lo que proporciona una gran flexibilidad para los inversores.
¿Qué títulos o modalidades legales puedo exigir para ser el titular de una propiedad?
En Uruguay, el título más común para adquirir una propiedad es la Compraventa. Sin embargo, también existen otras modalidades como la Permuta, Donación, Sucesión por Causa de Muerte y Prescripción. Menos comunes, pero igualmente válidos, son el aporte en Sociedad, la Renta Vitalicia, Fideicomiso y la participación como accionista de una S.A..
¿Qué documento certifica que soy el propietario de una propiedad en Uruguay?
El documento que certifica la titularidad de una propiedad es el título de propiedad, que es emitido mediante una escritura pública autorizada por un Escribano Público en los casos de Compraventa. En otros casos, como Sucesión o Prescripción, el título se acredita a través de una Sentencia Judicial. El título debe incluir la descripción y deslinde completo del inmueble, y debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, dependiente del Ministerio de Educación y Cultura.
¿Cuáles son los costos fijos al comprar una propiedad en Uruguay?
Al comprar una propiedad en Uruguay, los costos fijos incluyen:
Con igualdad de trato en el sistema impositivo y un marco legal claro, el proceso de compra de propiedades en Uruguay es transparente y accesible. En Casas y más, te ofrecemos el asesoramiento necesario para que puedas realizar tus transacciones de manera segura y exitosa.
