UNIDAD Apartamento de 2 Dormitorios a estrenar al Contra Frente en Piso 2 con orientación Sureste y una amplia Terraza. Cuenta con Living comedor con cocina semi-definida, amplia Terraza con salida desde el living y una terraza lavadero con salida desde la cocina, y baño completo. El dormitorio secundario prevé el espacio para placar y un escritorio. Su metraje es de 55,09 m2 propios + 6,83 m2 de Terraza. Se vende con garaje ya incluido en el precio publicado. * El precio publicado corresponde al descuentos asociados con la forma de pago contado. PROYECTO Y UBICACION El proyecto Mas Mio Guayabos, ubicado sobre la calle Guayabos entre Carlos Roxlo y Tacuarembó, se implanta en una zona con gran crecimiento y valorización dentro de la centralidad histórica de Montevideo, próximo a los mejores servicios y líneas de transporte del centro. A solo una cuadra de 18 de Julio, una de las principales avenidas de la ciudad, se encuentra a pocos minutos de distintas Universidades, centros administrativos, comercios, teatros y locales de vida cultural, restaurantes, cafés y pubs. Con un diseño cuidado, novedoso y vanguardista de LGD Arquitectos, se desarrolla sobre un predio con 23 metros de frente. El proyecto se conforma con dos torres principales (Torre I + Torre II) y un patio central enjardinado en donde se ubica la conexión vertical del conjunto, al cual se accede mediante el hall y los jardines de planta baja. En su ultimo piso, el nivel 11, se concentran los programas de amenities y esparcimiento en una Terraza Sky con: Co living/ Co working, Espejo de Agua, Solárium, Parrilleros equipados, Plaza verde, Zona chill out, y Laundry. El acceso al conjunto se realizará por un único gran hall de acceso ubicado en la planta baja, que contará a su vez con 18 cocheras, dos locales comerciales con acceso independiente sobre la calle Guayabos, Recepción, Patio central, Gym (Nivel 1), Bike parking y Recepción e-commerce. El subsuelo tendrá 39 espacios de estacionamiento, con tres cocheras especiales para discapacitados. Su diseño incorpora el aspecto de la sustentabilidad, a través del consumo racional de la energía y el agua, el cuidado del aire interno y externo y la selección de los materiales, con el objetivo de reducir de manera significativa el impacto negativo sobre la naturaleza y las personas. El edificio incorpora Paneles solares para cubrir el gasto energético de los espacios comunes, Aberturas DVH en todas las unidades y espacios comunes, Iluminación LED, Cargadores para Autos Eléctricos en cocheras, Espacios verdes y una construcción de Hormigón celular. Además, incorpora distintas tecnologías como: CCTV con sistema de video-monitoreo, Apertura de puertas principales con tag, huella o código, Cerraduras inteligentes y Wifi en áreas comunes. BENFICIOS FISCALES - Exoneración ITP en la primer compra venta. - Exoneración IRPF/IRAE durante los primeros 10 años de renta. - No computa para el Impuesto al Patrimonio durante los primeros 10 años. GASTOS ASOCIADOS 4.5 % Gastos de Ocupación. 3% + IVA Comisión Inmobiliaria.