Oportunidad única: Local Comercial en Venta en Av. Italia Te presento un destacado local comercial, ubicado sobre Av. Italia, con una superficie de terreno de 346.21 m² y un total construido de 696 m². Este inmueble, construido en 1998, se encuentra en una ubicación privilegiada, entre medianeras y orientado al sur, garantizando una excelente exposición y facilidad de acceso. Características Principales: Medidas del padrón: 10 m de frente, 33.18 m de un lateral, 36.06 m del otro lateral y un fondo de 10.42 m. Estacionamiento disponible para 3 autos (retiro 5 m) Cuenta con rejas de alta calidad en su perimetro. Las mismas se abren permitiendo que la planta baja sea más abierta a la calle. Estado impecable: pisos y cerramientos en excelentes condiciones. Muy buena calidad constructiva, todo en correcto funcionamiento. Tiene habilitación de depósito y de bomberos. Instalación de cámaras de seguridad en todo el local. Distribución: Planta Baja: Gran salón de exposición (87.6 m²) con toilette. Acceso a nivel intermedio a -1.31 m (145 m²) y +1.33 m (63 m²), donde se encuentran depósitos. El nivel +1.33 m, incluye baño con vestuario y duchas, así como un patio abierto al fondo del terreno. En el nivel superior +4.53, encontrarás dos depósitos (97 m²), baños, tisanería y cinco oficinas: cuatro definidas y una amplia en concepto abierto, con iluminación natural predominante en todas ellas. Esta propiedad es ideal para negocios que buscan un espacio versátil y seguro en una de las arterias comerciales más importantes de la ciudad. ¡No pierdas esta oportunidad y contáctanos para más información! Atención inversionistas, excelente ubicación de padrón único, para posible desarrollo en zona apta para Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795) Padrón sobre la Avenida Italia con 10 metros de frente. Altura permitida 16.5 metros. FOS 60%. Retiro frontal 5 m SE ESCUCHAN OFERTAS. Compartimos con todos los colegas. Honorarios inmobiliarios 3% + IVA