Excelente campo agrícola-ganadero con forestación, estratégicamente ubicado en el departamento de Canelones, sobre rutas nacionales y a minutos del área metropolitana de Montevideo. Establecimiento de 425 hectáreas, con suelos de alta productividad, infraestructura completa y abundantes recursos hídricos. Ubicación: Acceso directo a ruta nacional. A corta distancia de Montevideo. A 10 km del mar. Zona de alto crecimiento logístico y productivo. Suelos: Índice CONEAT promedio: 88. Suelos predominantes: 5.02b: 160 has. 4.2 : 180 has.10.8a : 70 has. Óptimos para agricultura extensiva, producción de forraje y ganadería intensiva. Áreas agrícolas con productividad elevada (sectores con CONEAT 105). Recursos hídricos: Aguadas naturales permanentes abasteciendo todos los potreros. Potencial para implementación de sistemas de riego. Recursos aptos para producción de cultivos de alta demanda hídrica como arroz. Infraestructura: Casco principal de categoría: 3 dormitorios, 2 baños, cocina definida, estar-comedor con estufa a leña. Master suite con estufa a leña, vestidor y baño privado. Deck techado, piscina, parrillero exterior. Buhardilla amplia y luminosa con salamandra. Casa de caseros independiente. Galpones de maquinaria y almacenaje. Manga, tubo y embarcadero para manejo de hacienda. Caminería interna consolidada, apta para tránsito todo el año. Casco secundario de época en otro extremo del predio. Producción forestal: 67,56 hectáreas de montes de eucaliptus Globulus, Grandis, Saligna y Maideni. Plantaciones en distintas etapas de desarrollo, conectadas por caminería interna. Historial de uso: Agricultura de verano (maíz, soja, sorgo). Implantación de praderas. Producción ganadera intensiva. Forestación rotativa. Mantenimiento de la estructura de suelos mediante rotaciones controladas. Excelente potencial agroturístico y de re valorización inmobiliaria. Precio de venta: USD 8.500/ha Valor total: USD 3.612.500 -