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Características de la propiedad
Habitaciones: 4
Baños: 1
Superficie: 94 m²
Superficie Construida: 60m²
Superficie Terreno: 94m²
Altura: 3m
Gastos Comúnes: UYU 4500
Calefacción: 
Cocina Definida
Aptos por piso: 1
Año de Construcción: 1951
Seguridad:
Qué estás comprando
Se vende la nuda propiedad de una unidad con destino exclusivamente profesional según reglamento de copropiedad.
Usufructo vitalicio a favor del propietario actual (73 años).
Referencia de precio: 50% del valor de la propiedad plena.
Sin entrega de posesión inmediata (el uso corresponde al usufructuario mientras dure su derecho).
Invertís hoy con descuento relevante y consolidás la propiedad plena cuando se extinga el usufructo, capturando la plusvalía de la zona y la categoría del activo.
La unidad (60 m² + 34 m² de terraza exclusiva)
Piso 8, muy luminosa y funcional.
Recepción / sala de espera con salida a terraza de 34 m² (muro de piedra).
4 privados:
Sala central vidriada (ideal reuniones/equipo).
Dos al frente intercomunicados por puerta corrediza, con excelente luz natural.
Cuarto privado independiente con ventana al frente.
2 aires acondicionados instalados.
Destino admitido: oficina, consultorio o local comercial (no vivienda).
El edificio (categoría + seguridad 24/7)
Fachada enrejada y palier con detalles en mármol.
Dos ascensores modernos.
Portería y CCTV 24 horas; portero actualizado.
Buzonera en recepción.
Ubicación estratégica
Colonia entre Andes y Convención, corazón del Centro de Montevideo: locomoción, bancos, servicios, gastronomía y zona de Tribunales a pasos. Altísima demanda para actividades profesionales.
Por qué es una gran inversión?
Ticket de entrada menor (˜ 50% del valor pleno).
Potencial de revalorización por ubicación y escasez de terrazas amplias en pisos altos.
Mercado estable para usos profesionales en el eje Centro–Cordón–Ciudad Vieja.
Sincronizada desde Casasweb.com ref: 211333
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