La propiedad consta de: • Casa principal de 220 metros cuadrados con: • 4 dormitorios con baño en suite y entrada privada (2 con chimenea) • 2 salas de estudio (que pueden ser utilizadas como dormitorios) • Comedor • Sala de estar • Gran vestíbulo • Cocina • Amplio patio • 3 terrazas • Parrilla • 2 salas de almacenamiento • 2 pequeñas cámaras accesibles solo desde el patio • Piscina de 10m x 6m y 2,5m de profundidad • Cuartos para el personal de 30 m² • Anexo con 2 habitaciones/1 baño. La propiedad se encuentra a 1,5 km de una hermosa y solitaria playa, a 8 minutos en auto del centro turístico La Paloma, a 20 minutos en auto de la ciudad de Rocha (capital del Departamento de Rocha), a 1 hora y 20 minutos de Punta del Este, el centro turístico más sofisticado e internacionalmente reconocido de Uruguay, y a 2 horas y 15 minutos de Montevideo y del aeropuerto de Carrasco. La topografía es suave, con un altiplano ondulado marcado por cadenas de colinas bajas. Entre las comodidades, se encuentran una casa de estilo colonial diseñada por el renombrado Arquitecto Edgar Trambauer, egalpones y una capilla, con vistas encantadoras desde todas las habitaciones, un patio interior y 5 chimeneas interiores. Además, cuenta con una piscina, un parque de una hectárea y 500 metros de costa sobre la Laguna de Rocha. La propiedad es una granja marítima con total privacidad, ideal para llevar a cabo proyectos que incluyan una granja turística o un hotel boutique. Es perfecta para disfrutar de la naturaleza en su mejor estado, el ecoturismo, las playas solitarias, las vistas únicas y los magníficos atardeceres. La casa principal, de 220 metros cuadrados, se encuentra en la cima de una colina con vistas espectaculares al mar y la laguna. Fue construida en estilo colonial, con espacios privados y acogedores para que la familia y los huéspedes disfruten. La casa principal consta de una sola planta, alrededor de un patio interior. Parte de la fachada y accesible desde el patio es el "altillo", una zona adicional en un nivel más alto. El reconocido arquitecto uruguayo Edgar Trambauer diseñó un edificio práctico, construido con materiales locales de alta calidad, que garantiza la comodidad sin perder su encanto. La casa principal tiene 4 dormitorios (cada uno con baño en suite, entrada privada y 2 de ellos con chimenea), 2 salas de estudio (que pueden ser utilizadas como dormitorios), comedor, sala de estar, gran vestíbulo, cocina, amplio patio, 3 terrazas, parilla (parrilla uruguaya), 2 salas de almacenamiento y 2 pequeñas cámaras accesibles solo desde el patio. La piscina mide 10 m x 6 m y tiene una profundidad de 2,5 m. También cuenta con cuartos para el personal de 30 m² y 2 habitaciones/1 baño en un anexo. El agua proviene de un pozo propio y dos conexiones de OSE (suministro de agua estatal) como respaldo. La electricidad es de corriente alterna trifásica y las líneas están tendidas bajo tierra. La casa principal está barreada. La granja cuenta con 7 potreros permanentes cada uno con montes de eucaliptos para proteger a los caballos, el ganado y las ovejas. Los sistemas de riego son una mezcla de lagunas naturales y artificiales. Es una tierra rica en agua y una alta napa de agua hace que la excavación de pozos sea simple. Los establecimientos de trabajo, que miden 230 metros cuadrados, incluyen un apartamento para el personal, dos garajes, dos edificios semiabiertos, una sala de bombas y almacenamiento, un monturero y una lavandería con un área de secado cubierta. Esta magnífica propiedad, con su suelo superior arable de color marrón arenoso y textura arenosa, ofrece abundante pasto natural y una vegetación típica de las praderas. La capilla Santa María Auxiliadora se encuentra en la pastura. Ven a descubrir el espíritu modesto pero audaz, liberal y amante de la diversión de Uruguay y haz que esta granja privada frente al mar en San José sea tuya. LAGUNA DE ROCHA: La Laguna de Rocha es una zona protegida ubicada en la costa atlántica de Uruguay, en el departamento de Rocha. Es una de las lagunas más grandes del país, y se encuentra rodeada de dunas, playas y bosques de pinos. La laguna es una importante área de alimentación y descanso para aves migratorias, y es hogar de una gran variedad de especies de aves acuáticas, como patos, garzas, flamencos, entre otras. También es un hábitat importante para peces y otras especies acuáticas. La zona protegida de la Laguna de Rocha abarca una superficie de 2.200 hectáreas y es administrada por el gobierno uruguayo a través del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SNAP). El objetivo principal de la protección de esta área es conservar su biodiversidad y los ecosistemas asociados, y promover el turismo responsable y sostenible en la zona. Entre las actividades que se pueden realizar en la zona protegida se encuentran la observación de aves, el senderismo, la pesca deportiva y la navegación en la laguna. Además, la zona ofrece una gran variedad de servicios turísticos, como alojamiento, restaurantes y actividades recreativas. LAS PLAYAS DE ROCHA: Rocha cuenta con una extensa y variada costa sobre el Océano Atlántico, con playas que se extienden por más de 100 kilómetros, desde el límite con Brasil hasta el límite con el Departamento de Maldonado. Las playas de Rocha son famosas por su belleza natural y su ambiente tranquilo, muchas de ellas rodeadas de bosques y dunas de arena blanca. Entre las playas más populares se encuentran La Paloma, Cabo Polonio, La Pedrera, Punta del Diablo, Santa Teresa, Valizas y Aguas Dulces. Cada una tiene su propia personalidad, desde el ambiente bohemio y relajado de Cabo Polonio hasta la animada escena nocturna de La Pedrera. Además de disfrutar del sol y el mar, las playas de Rocha ofrecen una variedad de actividades, como surf, kiteboarding, pesca deportiva, paseos a caballo y avistamiento de ballenas en temporada. Muchas playas también cuentan con servicios turísticos, como restaurantes y alojamientos. ROCHA: Rocha es un departamento ubicado en la costa este de Uruguay, conocido por sus hermosas playas y su rica historia marítima. La ciudad de La Paloma es un popular destino turístico que ofrece una gran variedad de playas, desde las más concurridas y animadas hasta las más tranquilas y solitarias. Cabo Polonio, por otro lado, es un pueblo costero remoto y aislado, sin electricidad ni agua corriente, donde la naturaleza y la vida silvestre son las protagonistas. La costa de Rocha también es conocida por sus muchos naufragios, algunos de los cuales se han convertido en atractivos puntos turísticos para los amantes de la historia. Además, Rocha cuenta con uno de los bosques de ombúes más grandes del mundo, un árbol de hoja perenne y tronco ancho que puede alcanzar hasta 15 metros de altura, que se encuentra en la zona de Valizas y Aguas Dulces. En resumen, Rocha es un lugar ideal para aquellos que buscan disfrutar de hermosas playas, naturaleza virgen y una rica historia marítima.